广州深圳采取“多方联动帮卖”模式“以旧换新”已经成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据记者不完全统计，截至目前，已有超70城推出住房“以旧换新”的相关政策，记者实地采访也了解到，不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。上海自5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，目前参与活动的楼盘共有13个。记者日前走访奉贤区象屿江湾悦府项目时看到，售楼处显眼位置摆放着“以旧换新”具体流程的提示牌。该楼盘营销总监王延超告诉记者，项目已和两家中介机构进行联动。消费者认购新房后，可以和中介机构签订委托出售协议，中介会将其挂牌售卖的二手房做线上优先推广，加大流量曝光。“参与‘以旧换新’活动以来，我们售楼处的来访量增加了30%。”他说。根据上海链家提供的统计数据，5月3日以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了149套新房交易，新增10套二手挂牌房源。记者了解到，像上海这种换房人、房企及中介机构多方联动，换房人优先锁定认购房企新房的同时，中介机构帮助换房人优先出售旧房的模式可称为“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中较为常见。广州、深圳等一线城市均采用这一模式。多地明确鼓励或推动国企收购二手房有专家分析指出，“以旧换新”不同于过去的楼盘销售模式，不仅定金更低，还可锁定房源，提高了意向购房人的积极性。从购房人的角度来说，参与活动等于有了一段“退款周期”，可以打消违约的后顾之忧。除了“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中，多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手房。“国企收旧换新”模式，是由企业或平台按照评估价格收购存量二手房，换房人在一定范围内选定意向新房，并与开发商签订买卖合同。截至目前，已有南京、郑州、苏州、无锡等近20城采用该模式。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，该模式既满足了业主改善性住房需求，又加速了新房市场库存去化，同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。南京安居建设集团有限责任公司4月27日宣布启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。房源收购主体为南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司、南京置新资产管理有限公司。记者从南京安居集团获悉，截至5月20日，“以旧换新”活动线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。此外，案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。更多城市有望出台“以旧换新”政策值得注意的是，“以旧换新”政策与其他政策正在形成合力，进一步撬动住房需求。以南京为例，南京颐居置业有限公司置业顾问李经理表示，近期，降首付、降贷款利率、“517”新政等系列“组合拳”按天股票配资，加上“以旧换新”的推动，南京楼市升温明显。该公司代理的南京市安居集团的10多个商品住宅项目，仅“以旧换新”意向签约并支付订金的客户就超过500组。“‘以旧换新’与其他政策形成组合拳，进一步撬动了住房需求，将有利于市场置换改善需求释放，提升二手房市场活跃度，在‘以价换量’态势下，核心城市二手房成交预计将维持一定规模。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。未来，更多城市有望出台“以旧换新”政策。不过，业内人士也认为，当前各地的“以旧换新”政策仍有一定的优化空间。“未来各地可以考虑使用‘房票’方式来平衡国资平台和开发商之间的资金压力。”曹晶晶表示，“国资平台通过‘房票’支付业主旧房房款后，对于开发商收到的‘房票’既可以鼓励开发商延时兑现‘房票’，也可以考虑允许房企以‘房票’直接买地，以此缓解国资平台短期资金压力，激活当地土地市场。” 

财联社5月30日讯（编辑 史正丞）种种迹象显示，美国前总统唐纳德·特朗普与前世界首富埃隆·马斯克的友谊正在不断升温。在美国大选即将来临的背景下，曾经相互辱骂对方的两人，正在展开愈发密切的交流。

据《华尔街日报》周三援引熟悉两人谈话的知情人士报道称，如果特朗普重新执掌白宫，将考虑让马斯克担任总统行政顾问的角色。当然，这件事情尚未到完全明确的阶段，毕竟大前提是特朗普能赢得今年11月的选举。

频频出力助阵特朗普

对于今年美国大选的两名候选人，马斯克已经明确表示不支持拜登连任，但特斯拉CEO对于“是否支持特朗普”一事，至少在公众场合依然处于摸棱两可的态度。

不过根据报道，近几个月两人的关系正在不断升温，每个月都要打几次电话，畅谈关于移民、科学技术、美国太空部队等话题。随着交流的增多，两人之间的观点也变得“更加一致”。知情人士称，特朗普告诉马斯克，如果他能在11月赢得选举，希望能找到一种让马斯克更多参与（政策事务）的方式。

在特朗普的上个任期伊始，他曾任命知名投资人伊坎担任总统特别顾问，负责联邦法规的改革。在公开获得任命前，伊坎已经帮着特朗普审查美国证券交易委员会等政府管理职位的候选人。

由于这个职位并不是官方工作，意味着伊坎不会获得报酬，但也不必放弃他的交易。在任职一年后，因为这个职位与他的投资被批评存在利益冲突，伊坎宣布辞职。马斯克也曾在特朗普的白宫商业咨询小组任职，但在2017年时因为不认可美国政府退出《巴黎气候协定》而辞职。

据悉，今年3月在知名投资人尼尔森·佩尔茨举办的家庭聚会中，马斯克、佩尔茨和特朗普带着他们的儿子一同聚餐。马斯克和佩尔茨告诉特朗普，他们正在推动一个“确保选票被公平计算”的数据项目，这也呼应了前总统对2020年选举舞弊的单方面指控。

（马斯克与佩尔茨私交甚好，来源：社交媒体）

两人也告诉特朗普，他们已经在精英圈子中展开了一场影响力运动，在全美各地举办商业领袖聚会，试图说服他们不要支持拜登连任。

今年4月，马斯克在洛杉矶共同主持了一场商界领袖参与的秘密晚宴，场地选在Paypal老同事大卫·萨克斯的好莱坞山顶农场。佩尔茨、风险投资家彼得·蒂尔、美国前财政部长史蒂文·姆努钦、媒体大亨鲁珀特·默多克都在媒体报道的出席名单上。

马斯克、佩尔茨等特朗普支持者计划接下来继续举办类似的晚宴和聚会。知情人士透露，他们的计划更多是强调马斯克等人眼里拜登的不足之处，而不是吹捧特朗普。

知情人士透露，马斯克的举动是基于“对美国走向的焦虑”，因为他格外反对自由派的政策。2022年5月，他在推特上宣布将投票给共和党，因为民主党“已经成为分裂和仇恨的政党”。

（来源：X）

潜在利益冲突

知情人士称，在马斯克与特朗普近期的谈话中，也涉及特斯拉、社交媒体平台X、以及火箭和卫星发射公司SpaceX。谈论的话题包括美国电动车行业，以及电动车税收抵免政策等。

在近期的选举集会中，特朗普屡屡对电动车表达强硬立场，包括批评这类汽车需要在长途旅行中等待充电，并呼吁对墨西哥产的电动车征收关税。而马斯克至少对电动车关税政策，是公开表达过反对立场的。

马斯克还请求特朗普更多地在X平台上发言，特别是使用新推出的“Space”音频直播功能。不过特朗普眼下更关心他自家的社交媒体平台Truth Social。特朗普媒体科技集团今年通过反向收购“壳公司”登陆美股市场，目前的市值接近90亿美元。

随着Truth Social上市，特朗普的身价暴涨逾50亿美元（最新数字是83亿美元），在全球富豪榜上大概能排到三百多位。

（财联社 史正丞 ） 按天股票配资